Weitblick & Substanz – Historische Villa mit Entwicklungspotenzial über Baden-Badenhaus · Baden-Baden

Objektbeschreibung

In exponierter Höhenlage über Baden-Baden steht diese freistehende Villa aus dem Jahr 1890 – mit weitem Blick über die Kurstadt und einem Grundstück von 2.965 m², das in dieser Lage echten Seltenheitswert besitzt. Was hier wartet, ist kein Standardangebot: Es ist ein Anwesen mit Substanz, Geschichte und einem Potenzial, das in drei Richtungen gedacht werden kann. Das Haus gliedert sich auf rund 420 m² Wohnfläche – ergänzt durch weitere 150 m² Nutzfläche – in drei voneinander unabhängige Wohneinheiten. Zwei davon sind bezugsfertig und sofort nutzbar. Die dritte Einheit bietet gestalterischen Spielraum für eine individuelle Neuausrichtung. 14 Räume, drei Bäder, zwei separate WCs, zwei Garagen und insgesamt sechs Stellplätze – die Struktur dieses Hauses ist auf Vielfalt und Kapazität ausgelegt. Die Heizungsanlage wurde 2009 vollständig erneuert, was die technische Basis des Anwesens auf einem zeitgemäßen Stand hält. Die Nutzungsszenarien sind bewusst offengehalten: Ein Eigentümer kann das Anwesen als repräsentativen Familiensitz mit separat vermieteten Einheiten führen. Ebenso denkbar ist ein generationenübergreifendes Wohnmodell – zwei Parteien unter einem Dach, mit eigenem Eingang und eigener Privatsphäre. Baden-Baden ist keine gewöhnliche Adresse. Die internationale Kurstadt – bekannt durch Festspielhaus, Kurhaus und Casino – zählt zu den renommiertesten Städten Deutschlands und zieht ein weltgewandtes Publikum an. Immobilien in dieser Lage sind selten, Anwesen dieser Größe in Höhenlage noch seltener. Wer hier kauft, kauft nicht nur Fläche – sondern eine Position.

Lage

Das Anwesen liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Baden-Badens – erhöht, ruhig und dennoch zentrumsnah. Die internationale Kurstadt mit ihrem Festspielhaus, dem historischen Kurhaus und dem weltweit bekannten Casino ist in wenigen Minuten erreichbar. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen und herrschaftlichen Anwesen – eine Adresse mit klarer Identität. Einkauf, Gastronomie und medizinische Versorgung der gehobenen Kategorie befinden sich in direkter Nähe. Der Anschluss an die B500 und die Autobahn A5 ist schnell hergestellt.

Ausstattung

- privilegierte und ruhige Lage - mehrere Terrassen verfügbar - separate Einheit als Einliegerwohnung nutzbar - Weiterer Spielraum zur Planung auf dem Grundstück - Heizung aus dem Jahr 2009 - Zwei Garagen und weitere Parkplätze auf dem Gelände - Große Dachterrasse mit einzigartigem Blick in die Idylle - Kaminofen auf beiden Stockwerken vorhanden - Großer Hintergarten mit Platz für einen Poolbereich im privaten Bereich - Exklusive Loggia mit Kamin und ruhiger Aussicht - mehrere Kochbereiche vorhanden - Guter Schnitt mit Blick ins Tal und über Baden-Baden - Großes Grundstück mit viel Gestaltungspotenzial - Alle Einheiten sind einzeln abtrennbar und haben einen eigenen Eingang. - Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse oder einen eigenen Balkon.

Sonstige Hinweise

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns gemachten Objektangaben ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorinformation bestimmt sind. Das Vermittlungsunternehmen ist für die in unseren Exposés genannten Objektangaben / Informationen auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Firmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Vermittlungsunternehmen übermittelten Objektdaten / Informationen sind nicht notwendigerweise von Vermittlungsunternehmen auf ihre Richtigkeit überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen. Es obliegt daher unseren Kundinnen und Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Wohnqualität in dieser Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Haben Sie noch Fragen? Wir helfen Ihnen gerne weiter! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Unterlagen und Bilder erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.