Projekt mit Skalierung: 500 m² MFH plus anstehende Baugenehmigung für 611 m²haus · Baden-Baden

Objektbeschreibung

Ein massives Raumangebot im Herzen der Stadt: Mit greifbarem Skalierungspotenzial bietet diese Immobilie den perfekten Rahmen für renditestarke Wohnkonzepte. Dieses in solider Substanz aus dem Jahr 1890 errichtete Mehrfamilienhaus erstreckt sich über mehrere Etagen und eröffnet Entwicklern wie Kapitalanlegern einzigartige Projekt-Chancen. Mit 24 Zimmern – darunter 19 Schlafzimmer und fünf Badezimmer auf derzeit rund 500 Quadratmetern – liegt hier eine Struktur vor, die sich flexibel an zeitgemäße Vermietungskonzepte anpassen lässt. Der entscheidende Hebel zur Wertsteigerung: Aktuell befindet sich eine offizielle Anbaugenehmigung in der fortgeschrittenen Bearbeitungsphase, die eine Erweiterung der Wohnfläche auf beachtliche 611 Quadratmeter vorsieht. Zur vollständigen Finalisierung dieser Bauerlaubnis steht lediglich noch die obligatorische Nachbarschaftsbefragung aus. Derzeit präsentiert sich das Bestandsobjekt in einem Zustand, der eine ganzheitliche Neugestaltung erfordert – die ideale Ausgangslage, um im Zuge der Erweiterung modernste Standards zu setzen. Das kompakte, 391 Quadratmeter große Grundstück minimiert den künftigen Pflegeaufwand. Eine bestehende Terrasse sowie ein Balkon garantieren wertvolle Freiräume für ausgewählte Einheiten. Zusätzliche Reserveflächen hält der voll nutzbare Keller bereit. Die hervorragende Infrastruktur spricht für sich: Eine zentrale Lage mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sichern eine langfristig solide Vermietbarkeit. Ein Gebäudeensemble mit unmittelbar realisierbarem Entwicklungspotenzial – sichern Sie sich dieses Anlageobjekt in der entscheidenden Projektphase vor Genehmigungsabschluss.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Baden-Baden in Deutschland. Der Stadtteil ist bekannt für seine grünen Parks und Alleen, die zum Entspannen und Spazieren einladen. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte, Restaurants und Schulen, die die Infrastruktur des Stadtteils abrunden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut, so dass die Innenstadt schnell und bequem erreicht werden kann. Baden-Baden selbst ist eine charmante Stadt, die für ihre Thermalbäder und ihre mondänen Spielbanken bekannt ist. Die historische Altstadt besticht durch ihre eleganten Gebäude und die malerischen Gassen, in denen sich Boutiquen und Cafés aneinanderreihen. Kulturelle Highlights wie das Festspielhaus und das Kunstmuseum locken Besucher aus aller Welt an. Die Region um Baden-Baden ist geprägt von wunderschönen Weinbergen, dichten Wäldern und idyllischen Flusstälern. Die Nähe zum Schwarzwald lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren ein. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Schlösser und Burgen, die die reiche Geschichte der Region widerspiegeln.

Ausstattung

Detaillierte Übersicht der Flächen Vorderhaus: • Kellergeschoss: 73,84 m² (Nutzfläche) • Erdgeschoss: 100,33 m² (Wohnfläche) • 1. Obergeschoss: 107,99 m² (Wohnfläche) • 2. Obergeschoss: 82,35 m² (Wohnfläche) • Gesamtwohnfläche Gebäude A (EG, 1. + 2. OG): 290,67 m² • Gesamtnutz- & Wohnfläche Gebäude A: 364,51 m² (inkl. Kellergeschoss) Hinterhaus: • Erdgeschoss: 67,24 m² (mögliche Wohnfläche) • 1. Obergeschoss: 77,92 m² (Wohnfläche) • 2. Obergeschoss: 64,84 m² (Wohnfläche) • Gesamtwohnfläche Gebäude B (1. + 2. OG): 142,76 m² • Gesamtnutz- & Wohnfläche Gebäude B: 210,00 m² (inkl. EG als mögliche Wohnfläche)

Sonstige Hinweise

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