Potenzial im Herzen von Baden-Baden: Herrschaftlicher Familiensitz oder Ihr Renditeobjekt?haus · Baden-Baden

Objektbeschreibung

Treten Sie ein in ein Projekt, das Großzügigkeit und Historie neu definiert. Dieses charaktervolle Gebäude aus dem Jahr 1890 eröffnet Entwicklern und Eigennutzern eine seltene Leinwand im Herzen des städtischen Lebens. Wo sich heute eine historische Struktur mit rund 500 Quadratmetern Fläche erstreckt, wartet die Transformation zu Ihrer exklusiven Stadtvilla. Der Zustand der Bestandssubstanz erfordert eine ganzheitliche Neugestaltung – die perfekte Ausgangslage, um kompromisslose Standards für einen herrschaftlichen Familiensitz oder ein zukunftsweisendes Renditekonzept zu setzen. Der entscheidende Hebel für Ihre Vision: Eine fortgeschrittene Anbaugenehmigung ebnet den Weg zur Projekt-Erweiterung auf beachtliche 611 Quadratmeter Wohnfläche. Zur vollständigen Baureife steht lediglich die obligatorische Nachbarschaftsbefragung aus. Das kompakte, 391 Quadratmeter große Grundstück sichert Ihnen künftig einen pflegeleichten Außenbereich. Wertvolle Freiräume wie eine bestehende Terrasse, ein Balkon sowie ein voll nutzbarer Keller ergänzen das ausladende Flächenangebot dieses Rohdiamanten. Ihre neue Adresse vereint Zentralität mit Dynamik. Die hervorragend angebundene Lage bietet direkten Zugang zum öffentlichen Nahverkehr und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten – ein Garant für urbanen Lebenskomfort und eine langfristig solide Wertstabilität. Ein Projekt mit Potenzial in jede Richtung: als repräsentative private Stadtvilla oder lukrative Investition mit historischem Charme.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Baden-Baden in Deutschland. Der Stadtteil ist bekannt für seine grünen Parks und Alleen, die zum Entspannen und Spazieren einladen. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte, Restaurants und Schulen, die die Infrastruktur des Stadtteils abrunden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut, so dass die Innenstadt schnell und bequem erreicht werden kann. Baden-Baden selbst ist eine charmante Stadt, die für ihre Thermalbäder und ihre mondänen Spielbanken bekannt ist. Die historische Altstadt besticht durch ihre eleganten Gebäude und die malerischen Gassen, in denen sich Boutiquen und Cafés aneinanderreihen. Kulturelle Highlights wie das Festspielhaus und das Kunstmuseum locken Besucher aus aller Welt an. Die Region um Baden-Baden ist geprägt von wunderschönen Weinbergen, dichten Wäldern und idyllischen Flusstälern. Die Nähe zum Schwarzwald lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren ein. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Schlösser und Burgen, die die reiche Geschichte der Region widerspiegeln.

Ausstattung

Bestandsgebäude aus dem Jahr ca. 1890 Detaillierte Übersicht der Flächen Vorderhaus: • Kellergeschoss: 73,84 m² (Nutzfläche) • Erdgeschoss: 100,33 m² (Wohnfläche) • 1. Obergeschoss: 107,99 m² (Wohnfläche) • 2. Obergeschoss: 82,35 m² (Wohnfläche) • Gesamtwohnfläche Gebäude A (EG, 1. + 2. OG): 290,67 m² • Gesamtnutz- & Wohnfläche Gebäude A: 364,51 m² (inkl. Kellergeschoss) Hinterhaus: • Erdgeschoss: 67,24 m² (mögliche Wohnfläche) • 1. Obergeschoss: 77,92 m² (Wohnfläche) • 2. Obergeschoss: 64,84 m² (Wohnfläche) • Gesamtwohnfläche Gebäude B (1. + 2. OG): 142,76 m² • Gesamtnutz- & Wohnfläche Gebäude B: 210,00 m² (inkl. EG als mögliche Wohnfläche)

Sonstige Hinweise

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns gemachten Objektangaben ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorinformation bestimmt sind. Das Vermittlungsunternehmen ist für die in unseren Exposés genannten Objektangaben / Informationen auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Firmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Vermittlungsunternehmen übermittelten Objektdaten / Informationen sind nicht notwendigerweise von Vermittlungsunternehmen auf ihre Richtigkeit überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen. Es obliegt daher unseren Kundinnen und Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Wohnqualität in dieser Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Haben Sie noch Fragen? Wir helfen Ihnen gerne weiter! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Unterlagen und Bilder erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.