Lichtdurchflutete & modernisierte Dachgeschosswohnung mit Balkon in Karlsruhe-Grünwinkel wohnung · Karlsruhe

Objektbeschreibung

Karlsruhe, ruhiger Stadtteil: Diese modernisierte Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses überzeugt vom ersten Moment an mit ihrer Helligkeit. Schon im Eingang spüren Sie die Ruhe der obersten Etage. Der Wohnbereich öffnet sich zur modernen, offenen Einbauküche – ein Grundriss, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die Velux-Fenster unter dem Dach lassen Tageslicht bis in die hinteren Winkel der Räume fließen, zu jeder Tageszeit spürbar. Auf 87 m² verteilen sich 3,5 Zimmer so großzügig, dass sich der Grundriss mit überschaubarem Aufwand zu einer vollwertigen 4-Zimmer-Wohnung erweitern lässt – Raum, der mitwächst, wenn sich Ihr Bedarf ändert. Das Badezimmer empfängt Sie ebenfalls mit Tageslicht und einer barrierefreien Dusche, die auch morgen noch praktisch bleibt. Ihr eigener Balkon wird zum Rückzugsort für den Feierabend, wenn der Tag hinter Ihnen liegt. Eine Wohnung, die sich sowohl als eigenes Zuhause als auch als Kapitalanlage in einer gefragten Universitätsstadt eignet. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich vom Licht unter dem Dach überzeugen.

Lage

Der Stadtteil überzeugt durch eine angenehme, familienfreundliche Umgebung und kurze Wege im Alltag. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und bietet dadurch ein ruhiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in direkter Nähe. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung erleichtern zusätzlich den Alltag. Karlsruhe verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet eine lebendige Kulturszene, eine renommierte Universität und eine attraktive Innenstadt mit barocken Gebäuden sowie dem bekannten Schloss. Auch die Umgebung hat viel zu bieten: Wälder, Weinberge und Seen schaffen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Natur und Erholung.

Ausstattung

• Ruhige, angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur • Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in der Nähe • Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus vorhanden • Helle, freundliche Räume mit viel Tageslicht • Großzügige Raumaufteilung mit angenehmem Wohngefühl • Durchdachter Schnitt und gut nutzbare Räume • Moderne, offen gestaltete Einbauküche • • Modernes Tageslichtbad • Barrierefreie Dusche für zusätzlichen Komfort • Velux-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für ein helles Wohnambiente • Weitere Dachfenster sind zweifach verglast und mit Außenrollläden ausgestattet • Gebäude mit Vollwärmeisolierung • Zweifach isoliertes Dach zur Verbesserung der Energieeffizienz

Sonstige Hinweise

Bitte beachten Sie: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist BONA-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an BONA-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch BONA-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.