Zentral, hochwertig und provisionsfrei: Ihre Etagenwohnung im Herzen Baden-Badenswohnung · Baden-Baden

Objektbeschreibung

Mitten in Baden-Baden, in zentraler und zugleich ruhiger Lage, wartet eine Etagenwohnung auf Sie, die Komfort und Alltagstauglichkeit klug miteinander verbindet. Schon der Eingangsbereich stimmt auf großzügige Räume ein. Der Wohn-Essbereich empfängt Sie mit reichlich Tageslicht und einem Grundriss, der sich sofort erschließt — ein guter Schnitt ohne ungenutzte Ecken, der Raum für Sofa, Esstisch und Homeoffice-Ecke gleichermaßen bietet. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zwei Schlafzimmer bieten Raum für Paare, Familie oder ein eigenes Arbeitszimmer. Eine separate Gästetoilette sorgt für Komfort im Alltag, wenn Besuch kommt — die gehobene Ausstattungsqualität zieht sich durch die gesamte Wohnung. Ihr privater Rückzugsort liegt direkt vor der Tür: Der Balkon öffnet sich ins Grüne — ein Platz für den Morgenkaffee oder den Feierabend an der frischen Luft. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines modernen, videoüberwachten Hauses mit sechs Etagen — ein Aufzug bringt Sie bequem nach oben, ganz ohne Treppen. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Koffer oder Saisonales. Das Baujahr 1963 steht für solide Bausubstanz, die mit den modernen Elementen wie der Einbauküche einen stimmigen Kontrast bildet. Mit 83,7 m² Wohnfläche, verteilt auf drei klug geschnittene Zimmer, verbindet dieses Zuhause zentrale Lage mit dem Rückzug, den man sich nach einem langen Tag wünscht — praktisch für Paare ebenso wie für die kleine Familie. Eine Etagenwohnung, die zeigt, wie unkompliziert modernes Wohnen mitten in Baden-Baden sein kann.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Baden-Baden, in dem viele Familien und junge Paare leben. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Geschäften und Restaurants aus. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Parks und Spielplätze, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, sodass auch ohne Auto alle wichtigen Einrichtungen schnell erreicht werden können. Baden-Baden selbst ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, die für ihre Thermalbäder und ihre schöne Altstadt bekannt ist. Hier finden sich zahlreiche kulturelle Angebote wie Theater und Konzerte sowie exklusive Geschäfte und Restaurants. Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise Tradition und Moderne, wodurch sie sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht. Die Region um Baden-Baden ist geprägt von malerischen Landschaften und Weinbergen, die zum Wandern und Genießen einladen. Die Nähe zum Schwarzwald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren im Winter und Wandern im Sommer. Zudem ist die Region für ihre erstklassigen Weine und kulinarischen Köstlichkeiten bekannt, die die Lebensqualität in dieser Region besonders hoch machen.

Ausstattung

• Ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne • Moderne Einbauküche bereits vorhanden • Separates Gäste-WC • Viel Tageslicht in allen Zimmern • Großzügiger, moderner Grundriss • Zentrale Innenstadtlage mit kurzen Wegen • Modernes, gepflegtes Gebäude mit Überwachung • Jalousien in allen Zimmern

Sonstige Hinweise

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns gemachten Objektangaben ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorinformation bestimmt sind. Das Vermittlungsunternehmen ist für die in unseren Exposés genannten Objektangaben / Informationen auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Firmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Vermittlungsunternehmen übermittelten Objektdaten / Informationen sind nicht notwendigerweise von Vermittlungsunternehmen auf ihre Richtigkeit überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen. Es obliegt daher unseren Kundinnen und Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Wohnqualität in dieser Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Haben Sie noch Fragen? Wir helfen Ihnen gerne weiter! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Unterlagen und Bilder erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.