Licht & Weite: großzügiges Wohnen mit Garage und Balkon in Karlsruhe-Grünwinkel wohnung · Karlsruhe

Objektbeschreibung

Karlsruhe-Grünwinkel: eine Etagenwohnung, die mit ihrer Weite überzeugt, sobald man den Wohnbereich betritt. Auf 122 m² verteilen sich 4,5 Zimmer zu einem Grundriss, der viel Freiheit in der Nutzung lässt – ob als klassisches Wohn-Schlaf-Konzept, mit separatem Homeoffice oder als Familienwohnung mit eigenem Kinderzimmer. Die großzügig geschnittene Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Alltags, das Badezimmer empfängt mit Tageslicht, Badewanne und einer barrierefreien Dusche. Der eigene Balkon lädt zum Innehalten ein, die im Kaufpreis enthaltene Garage rundet das Angebot praktisch wie wohnlich ab. Das Baujahr 1982 wurde durch eine Modernisierung auf einen Stand gebracht, der heutigen Ansprüchen gerecht wird – ohne dass der solide Charakter der Bausubstanz verloren gegangen ist. Die gehobene Ausstattung zeigt sich bis ins Detail, vom Dreifachverglasungs-Fenster bis zur durchdachten Raumaufteilung. Grünwinkel selbst verbindet zentrale Lage mit Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig erreichbar, mehrere öffentliche Parkplätze erleichtern den Besuch, und die Anbindung an die Karlsruher Innenstadt mit ihrem kulturellen Angebot und der renommierten Universität ist kurz. Wer die zentrale Lage mit ruhigem Wohnen verbinden möchte, findet hier beides vereint, ohne Kompromisse eingehen zu müssen. Eine Wohnung, die mit ihrer Größe und ihrer gehobenen Ausstattung selten in dieser Kombination zu finden ist – am besten erschließt sich das Raumgefühl bei einem Rundgang vor Ort

Lage

Der Stadtteil überzeugt durch eine angenehme, familienfreundliche Umgebung und kurze Wege im Alltag. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und bietet dadurch ein ruhiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in direkter Nähe. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung erleichtern zusätzlich den Alltag. Karlsruhe verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet eine lebendige Kulturszene, eine renommierte Universität und eine attraktive Innenstadt mit barocken Gebäuden sowie dem bekannten Schloss. Auch die Umgebung hat viel zu bieten: Wälder, Weinberge und Seen schaffen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Natur und Erholung.

Ausstattung

• Ruhige, angenehme Wohnlage. • Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in der Nähe. • Fenster mit Dreifachverglasung. • Viel Tageslicht in allen Räumen. • Moderne, großzügig gestaltete Einbauküche. • Modernes Tageslichtbad. • Barrierfreie Dusche im Badezimmer. • Zusätzlich ist eine Badewanne vorhanden. • Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten. • Genügend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. • Großzügige Raumaufteilung mit angenehmem Wohngefühl. • Durchdachter Schnitt mit gut nutzbaren Räumen. • Separates Gäste-WC vorhanden. • Gebäude mit Vollwärmeisolierung. • Zweifach isoliertes Dach für verbesserte Energieeffizienz.

Sonstige Hinweise

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