Was ist ein Gebäudeenergieausweis?
Ein Energieausweis ist ein Pflicht-Dokument, das den energetischen Zustand von einem Haus oder einer Wohnung beschreibt. Seit dem 1. Mai 2014 ist es in Deutschland gesetzlich vorgeschrieben, dass bei Verkauf oder Vermietung eines Hauses oder einer Wohnung ein gültiger Energieausweis vorgelegt werden muss. Der Energieausweis gibt Auskunft über den Energieverbrauch und die CO2-Emissionen eines Gebäudes und ermöglicht so eine bessere Einschätzung der Energieeffizienz.
Was beinhaltet der Energiepass für Haus bzw. Wohnung?
Der Energieausweis enthält folgende Informationen zu allgemeinen Gebäudedaten wie z.B. Baujahr, Gebäudetyp, Wohnfläche sowie Energiekennwerte wie z.B. Endenergieverbrauch, Primärenergieverbrauch, CO2-Emissionen, Energieeffizienzklasse: A+ bis H, wobei A+ sehr effizient und H = sehr ineffizient ist. Unxd schließlich Empfehlungen für energetische Sanierungen wie z.B. Dämmung der Gebäudehülle, Austausch der Heizungsanlage usw.
Welche Arten von Energieausweisen gibt es?
Es gibt zwei Arten von Energieausweisen: den Bedarfsausweis und den Verbrauchsausweis.
Bedarfsausweis:
Er bezieht sich auf Gebäudedaten wie Baujahr, Gebäudetyp, Wohnfläche und Anzahl der Wohnungen sowie Heizungsanlage, Warmwasserbereitung und Lüftungsanlage. Hinzu kommen die energetischen Eigenschaften und die Luftdichtheit des Gebäudes, gemessen am Dämmzustand von Dach, Außenwänden, Fußböden und Fenstern.
Daraus wird der Energiebedarf für Heizung, Warmwasserbereitung und Lüftung berechnet.
Verbrauchsausweis:
Dieser Ausweis basiert auf den tatsächlichen
Energieverbrauchsdaten der letzten drei Jahre mit den vorliegenden Heizkostenabrechnungen.
Die ermittelten Werte werden im Energieausweis eingetragen. Der Energieausweis wird mit einer Energieeffizienzklasse bewertet und abschließend werden Empfehlungen zur energetischen Sanierung des Gebäudes gegeben.
In der Regel fällt der Verbrauchsausweis fast immer besser aus, da der Bedarfsausweis nur theoretisch erstellt wird. Viele Faktoren wie Leerstand oder niedrigere Raumtemperaturen werden nicht berücksichtigt.
Was sind Energieeffizienzklassen im Energieausweis?
Die Energieeffizienzklassen sind Pflicht-Angaben im Energieausweis und geben den Wert von dem Haus bzw. der Wohnung in kWh/(m²a) auf einer Skala von A+ bis H an. Die Klassen werden wie folgt in Endenergiebedarf und Primärenergiebedarf unterteilt:
Klasse Endenergiebedarf (kWh/(m²a))
A+ < 30
A 30 – 50
B 50 – 75
C 75 – 100
D 100 – 130
E 130 – 160
F 160 – 200
G 200 – 250
H > 250
Der Endenergiebedarf ist die Energiemenge, die ein Gebäude für Heizung, Warmwasserbereitung und Lüftung benötigt.
Der Primärenergiebedarf ist die Energiemenge, die unter Berücksichtigung von Energieverlusten bei der Gewinnung und Umwandlung von Primärenergieträgern (z.B. fossile Brennstoffe, erneuerbare Energien) benötigt wird.
Was bringt der Energieausweis für Ihr Haus bzw. Wohnung?
Der Energieausweis bietet viele Vorteile:
Transparenz: Potenzielle Käufer und Mieter können die Energieeffizienz von einem Haus oder einer Wohnung besser einschätzen und verantwortungsbewusst handeln.
Energieeinsparung: Er kann dazu beitragen, den Energieverbrauch und die CO2-Emissionen von Gebäuden zu senken.
Wertsteigerung: Ein Gebäude mit guter Energieeffizienz kann einen höheren Wert haben.
Wo bekomme ich einen Bedarfs-/Verbrauchsausweis für mein Haus bzw. Wohnung?
Einen Energieausweis erhalten Sie bei einem Energieberater, einem Fachmann für Gebäudeenergieberatung oder inzwischen auch bei verschiedenen Online-Anbietern. Die Kosten für einen Gebäudeenergieausweis variieren je nach Größe und Komplexität des Gebäudes. Für einen einfachen Verbrauchsausweis liegen die Kosten in der Regel zwischen 50 und 150 Euro. Für einen Bedarfsausweis müssen Sie mit Kosten zwischen 200 und 500 Euro rechnen.
Was ist, wenn ich der Pflicht von Energieausweis für mein Haus oder meine Wohnung nicht nachgehe?
Wer bei Verkauf oder Vermietung einer Wohnung oder eines Hauses keinen gültigen Energieausweis vorlegen kann, begeht eine Ordnungswidrigkeit. Die Pflichtangaben müssen bereits in der Anzeige auf Immobilienportalen enthalten sein.
Die Höhe des Bußgeldes richtet sich nach der Schwere des Verstoßes und kann bis zu 10.000 Euro betragen. Außerdem können Kaufinteressenten oder Mieter den Kaufvertrag anfechten oder den Mietvertrag kündigen, wenn Ihnen kein Energieausweis vorgelegt wurde. Es ist daher wichtig, sich rechtzeitig um einen Energieausweis zu kümmern und der Pflicht nachkommen.
Wie sieht es mit dem Energiepass für neue Wohnungen / Häuser aus?
Auch bei Neubauten benötigen Sie bei Vermietung / Verkauf einen Energieausweis. Ein Bedarfsausweis wird unter Angabe der verwendeten Materialien und Heizsysteme ausgestellt.
Wie lange ist der Energiepass gültig?
Die Gültigkeitsdauer eines Energieausweises beträgt 10 Jahre. Dies gilt sowohl für Bedarfs- als auch für Verbrauchsausweise.
Braucht jedes Haus oder jede Wohnung einen Energieausweis?
Nicht für jedes Haus oder jede Wohnung ist es Pflicht, einen Energieausweis ausstellen zu lassen. Ausnahmen von der Energieausweispflicht bestehen für:
- Gebäude, die weder geheizt noch gekühlt werden
- Gebäude mit einer von weniger als 50 Quadratmetern Nutzfläche
- Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen
Was ist energetische Sanierung?
Energetische Sanierung bedeutet, dass ein Gebäude so modernisiert wird, dass es weniger Energie verbraucht. Dies kann durch verschiedene Maßnahmen erreicht werden, zum Beispiel durch die Dämmung von Wänden, Dach und Fenstern. Auch die Erneuerung der Heizungsanlage, der Einbau einer Lüftungsanlage (Klimaanlage) oder die Nutzung erneuerbarer Energien im Haus oder in der Wohnung sind wichtige Aspekte für den Energieausweis – aber keine Pflicht. Das reduziert nicht nur den CO2-Ausstoß, sondern senkt auch die Energiekosten und steigert den Wert des Gebäudes.
Wird die energetische Sanierung gefördert?
Ja, zum Teil schon! Es gibt verschiedene Förderprogramme des Bundes für effiziente Gebäude (BEG), verschiedene Förderprogramme der KfW und Förderprogramme der Länder und Kommunen. Die Höhe der Förderung ist immer abhängig von der Art der Sanierungsmaßnahme und dem erreichten energetischen Standard. Informieren Sie sich am besten bei einem Fachmann vor Ort. Viele Städte und Gemeinden bieten kostenlose Beratungen an.
Macht das jetzt Sinn?
Kennen Sie das: Sie zahlen immer mit Karte und wissen manchmal nicht, was auf Ihrem Konto steht? So ist es auch mit dem Energieausweis. Jeder lebt in einer Immobilie und die meisten wissen nicht, wie sparsam sie ist. Dank des Energieausweises sieht man die Schwachstellen und hat die Möglichkeit, Maßnahmen zur Optimierung zu ergreifen. Und das sollte jeder tun. Die Zeit läuft, und über die Jahrzehnte können so leicht fünfstellige Beträge eingespart werden. Unsere Regierung sieht das auch als zwingend notwendig an und schlägt sogar eine neue europaweite Regelung vor. Mehr dazu hier.
